キャンプ場の土地探し

今日はキャンプ場の土地を探した時のことを記事にします。
山の土地を買うことがブーム？になっている昨今ですが、私が土地を買ったのはちょっと前、芸能人キャンパーのヒロシが、山を買ったぞの話題がでたころには購入していました。きっと、同じくらいだと思います。
具体的には2019年5月に購入しました。
探しだしてからは5か月くらいですかねーー。たぶん、そんなものだと思います。
これからの記事を書く前提として簡単にどんな土地を買ったのかを記事として書いておきたいと思います。
最初に種明かしをすると・・・私がやった方法はおすすめではなく、とにかく住みたいエリアに知り合いを作ることを第一に考えたほうがいいと思います。

こんなことを考えている人に合う土地かと思います
・キャンプ場やりたいけど、ひとまず会社員やりながらスモールスタートしたいな
・大規模なキャンプ場というよりはこぢんまりしたキャンプ場をやりたいな
・どうせならキャンプ場作りをゆるりと楽しみたい

まずは条件を確認

土地を購入するにあたっては、当然ですけどどんな土地がいいかなーと思いを巡らせ、いくつか自分なりにこんな感じかなという条件を決めました。

探す土地の条件

キャンプ場を作る土地を探すのに、いくつか条件を設定しました。

首都圏から通える（これは首都圏からキャンプに来れるも意味します）
最低5,000㎡の広さ、といってもあまり広すぎるのは・・・
傾斜地だけではなく、いくつかサイトを作れる平らな土地がある
近くに民家がない
スムーズに土地にいける

条件の理由を詳しく

条件はこんな理由から設定しています。

なぜ、首都圏から通えるエリアにしたの？で、首都圏から通えるエリアって？: 私の場合、まだ完全に生活を切り替えるまでの度胸がなかったので、ある程度形になるまでは会社員として働いて資金を増やしておきたいという理由がありました。あくまでも現在の仕事をしながら（東京で生活しながら）キャンプ場作りをしたいという贅沢な思いを実現するため、首都圏から通えるエリアにしました。また、あまり遠いと友達すらきてくれませんからね・・・エリアとしては、車で2,3時間くらいの範囲を想定していました。簡単に言うと関東地方とその隣接県くらいまでを範囲として設定しました。
広さ（最低5,000㎡、でもあまり広すぎるのは・・・）はどうしてこの広さ: キャンプ場をやるにしても夫婦で整備して管理できる範囲にしたかったので、最低5,000㎡から広くても10,000～20,000㎡くらいかなと思っていました。キャンプサイトが5,6個ゆとりをもって作れて、トイレなどの施設も作れるくらいと思い、このくらいの広さかな？となんとなくあたりをつけた感じです。でもこの条件、なかなか難しいんですよ・・・
傾斜地だけではなく、平らな土地があることを条件にしたのはなぜ？: これは当然といえば当然ですね。サイトが平坦地じゃないとたいていの人はキャンプできません。が、普段整備されたキャンプ場に行っているとあまり気づきませんが、山林などの土地を買おうとすると、とにかく傾斜地だらけです。ざっと土地を見て平坦地が多いな位じゃないと厳しいと思います。
近くに民家がない: これも当然といえば当然なんですが、近くに民家がある環境で「キャンプ場を目の前に作ります」っていって、おーいいよいいよなんてってくれる人はかなり少ないと思います。村八分みたいな状態には当然なりたくなくて、どちらかといえば現地の方とも仲良く助け合いながら暮らしたいので、条件として加えています。
スムーズに土地にいける: これ、かなり重要です。山奥にあるような土地、近くに民家がないって探していると舗装されていない細い道の先にあったり、最後は歩かないとみたいな土地にも出会います。行くのも大変ですが、買ったあとも大変です。ログハウスを建てようと、ログキットみたいなのを買ってもそこには運べませんねってさくっと断られちゃったり・・・します。なので、ほどよく気軽に土地に行ける場所を探しました。

決めた土地

条件を設定したら、ひたすら土地を探します。いろんなブログの記事も参考にしましたが、たぶん一番はこの地方がいいと決めたら、その辺の不動産屋さんやその土地の人に色々と聞くことだと思います。売りたいと思っていたり、空き家がいっぱいあったり、そんな人は大勢いて町も手を焼いている日本の田舎事情がありました。
私の場合は、それをせずにひたすら自分で調べて動きました。結果、今の土地に行きつきましたが、土地を購入した後のほうが情報は入ってきました。なので・・・実は若干の後悔もあったりしますが、一度決めたのでここで頑張る！と思っています。
最終的に決めたのは、こんな土地です。

福島県の南部、塙町の山間農村地
前の所有者は、水田・畑をされていて、農地からの地目変更がされた場所でした。
首都圏からは高速含めて3時間程度の土地でぎりぎり週末通える範囲かと思います。最初は北杜市とかを探していたんですが、広さに応じてそれなりに高くなることと、結構土砂災害の警戒区域に指定されているところばかりで、断念しました。
広さは登記上、10,000㎡をちょっと超えるくらい
昔の登記以降、実測も怪しい感じでおそらく、登記よりはちょっと小さい感じかなと思っていますが、広さは十分です。叫んでも声が届かなくなるくらいの距離感はあります。
傾斜地もまぁまぁあるけど、平坦、もしくは平坦にできる土地がそれなりにある
完全に農業放棄地といった感じで、荒廃していたのでよくはわかりませんでしたが、やぶの中を頑張って歩いてそれなりに平坦地にできることを確認したのといい感じの広葉樹の林があります。これが決めてになっています。土地を見にいったのが、4月頭とかでそれよりも後に見にいったらやぶだらけで侵入することもままならなかったと思います。そしたら買ってなかったかも。。。
お隣さんは500mくらい離れています
地域全体、500mとかおきくらいに家があるような地域でお隣さんは全く見えません。さすがにエンジンチェンソーとかを動かしている音とかは聞こえますが、それ以外の生活音は全く聞こえません。
それなりの広さの道路に面しています
塙町の中心地からも2,30分かかりますが、十分な広さの道に面していて、林業の丸太を積んだ大型トラックなども通行している道路なので、安心です。

と、条件に照らし合わせるとこんな土地を買いました。
いくつか写真もご紹介しておきたいと思います。